DEFINA O VALOR DO PROJETO
O CEAU- Colegiado de Entidades de Arquitetura e Urbanismo reconhece duas modalidades básicas de remuneração para os serviços profissionais prestados pelos arquitetos e urbanistas.:
% do CUSTO
É o critério recomendado para definição de honorários de projeto de edificações. É também recomendado pela UIA - União Internacional de Arquitetos, pela FPAA - Federação Panamericana de Associações de Arquitetos, pela maioria dos institutos de arquitetos estrangeiros e pelas entidades nacionais que compõem o CEAU.
PASSO A PASSO:
1. Determinar a tipologia da edificação (I, II, III ou IV), e o valor da Base de Honorários correspondente; (Tabela 3 e 8)
2. Calcular ou estimar área construída.
2.1. Identificar na Tabela de Repetições o redutor para as áreas repetidas, em função da quantidade de repetições;
2.2. Para áreas descobertas projetadas, considerar 25% da mesma;
3. Obter o fator percentual a ser aplicado, considerando a variação de 2% a 11%; (Tabela 5);
4. Calcular o Índice de Complexidade do projeto segundo os valores das colunas correspondentes à classificação pertinente: Baixo / Médio / Alto / Especial. (Anexo II);
5. Adequar, se necessário, o percentual de participação a ser adotado em função do índice de complexidade;
6. Calcular o Preço de Venda, utilizando os valores encontrados aplicando-os na fórmula.
VC = BH x % (DO VALOR DA OBRA) x QUANT. m²
SENDO:
VC = VALOR DO CONTRATO
BH = BASE DE HONORÁRIOS ( TABELA 8)
CUSTO DO
SERVIÇO
Recomendada para serviços de escopo não claramente definido ou não passíveis de prévia e precisa quantificação, estabelece a remuneração através da soma das despesas (estimadas ou contabilizadas) de produção dos projetos, direitos autorais e lucro.
Preço de Venda é calculado em função do somatório dos componentes do orçamento necessário para a realização dos serviços: Indicamos abaixo, o aplicativo do CAU para composição do Preço de Venda, formado pelo preço de custo dos componentes do orçamento e acrescidos de Encargos Sociais e BDI que deverão ser ajustados em função das variáveis próprias de cada escritório.
VALOR POR M²
Apesar de não indicado pelo CEAU, a forma mais comum de se cobrar por um projeto arquitetônico se dá a partir de um valor fixo por m². Nesse caso, a composição do valor do projeto se deu pelo mercado, desconsiderando as especificidades de cada projeto.
Para definir preços e áreas de uma construção de acordo com a metragem, utiliza-se o SINAPI ou o CUB/m². O SINAPI é uma ferramenta de pesquisa do IBGE que disponibiliza todo mês uma listagem sobre construção civil, mostrando preços de materiais e quanto ganha um arquiteto.
Informações e imagens retiradas dos manuais de Honorários do AsBEA
765.404,12
SEGUIMOS O MODELO DE CALCULO APRESENTADO ACIMA. ONDE % DE PARTICIPAÇÃO É DE 4,99%
PREÇO:
VALOR % DO CUSTO
877.550,00
UTILIZOU-SE OS PARÂMETROS PRÉ CONFIGURADOS PELO CAU
PREÇO:
CALCULO CAU
345.000,00
CONSIDEROU-SE O VALOR DE R$50,00/m²
PREÇO:
VALOR POR M²
COMPARATIVO
referências de cálculo:
área do terreno: 2.300m²
área construída: 6.900m²