A seguinte proposta tem como objetivo desenvolver o projeto arquitetônico para edifício comercial. 

 

Localização: Av. Suíça, sn. (Via coletora)

 

 

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                                                                                                                                             Área do Terreno: 2.354 m²

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A proposta inicial do edifício surgiu após a análise das condições físicas e da relações com o entorno da área disponível para implantação do mesmo. Considerando a significativa presença de equipamentos de influência municipal, acreditamos que um novo empreendimento deva manter essa escala de atuação, além disso, percebemos um caráter contraditório entre os equipamentos existentes, por um lado a Prefeitura, o UBC, Carrefour, UAI reforçando um estilo de vida estressante e por outro a presença do Parque do Sabiá gerando um pensamento de bem estar e saúde. Nossa ideia tem relação direta com esse entorno, buscando estender o pensamento de saúde e bem estar, para a região como um todo.

Acreditamos que a arquitetura possa atuar como instrumento de qualificação tanto do espaço urbano quanto do interior do edifícios, criando espaços  que contribua para saúde e bem estar. A ideia inicial desse projeto é criar um espaço voltado para saúde que garanta sinergia entre suas diversas áreas, física, psíquica e biológica. Com um programa ainda não definido, pretendemos envolver um espaço de clínicas médicas, academias, espaços de yoga, meditação, alimentação, pequenos comércios e medicina alternativa.

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Legislação uso e ocupação do solo

 

A área localiza-se em um área de Zona Mista, cuja uma das fachadas está voltada para uma via coletora na qual é permitido tanto a construção de unidades habitacionais, quanto atividades de comercio e serviços. 

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Uso estimado da área

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Verticalização: 12 PAV de APROX. 580m²/cada

                                     2 Sub-solo (Estacionamento)

 

CUB (jul. 2019) - CSL16-N R$ 1.867,41 

 

Valor estimado do empreendimento                                                   R$ 22.330.488,00

 

 

 

PROPOSTA PARA DESENVOLVIMENTO DO PROJETO ARQUITETÔNICO​

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De acordo com o escopo do exercício proposto, o desenvolvimento desse projeto se restringirá ao estudo do modelo de negócio, considerando os aspectos econômicos e as oportunidades de negócio oferecidas pela área apresentada, e ao mesmo tempo, entendendo o edifício como um instrumento de qualificação do espaço urbano. Após aprovado o modelo de de negócio será apresentado o estudo preliminar e o anteprojeto seguindo a descrição abaixo apresentada.

 

Descrição do serviço

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1. ESTUDO DE VIABILIDADE E DO MODELO DE NEGÓCIO: Definição do modelo de negócio, resultado de um conjunto de análises das demandas da cidade e do mercado. Assim como, identificação das leis e normas que orientam a implantação da atividade proposta. 

 

 Documentos produzidos: Proposta de Negócios

 Prazo: 30 dias

 

2. ESTUDO PRELIMINAR: Constitui a proposta inicial da solução arquitetônica, visando a sustentabilidade, a plástica e a funcionalidade da edificação. Nessa fase, o programa de necessidades a setorização das mesmas são estabelecidas e aprovadas

 

Documentos produzidos: Croquis e estudos volumétricos, programa de necessidades, maquete física e digital, memorial, planta de situação, plantas e cortes gerais e principais  elevações.

Prazo: 35 dias

 

3. ANTEPROJETO: Desenvolvimento do estudo preliminar APROVADO, com a inclusão de desenhos  técnicos necessários à análise e aprovação, pelas autoridades competentes, da concepção da edificação e de seus elementos e instalações.

 

Documentos produzidos: Plantas de situação/locação, levantamento topográfico, propostas de layout, cortes, elevações, plantas de cobertura, especificações técnicas da estrutura e dos principais materiais utilizados, detalhes relevantes para execução do projeto.

Prazo: 35 dias

 

CÁLCULO DO VALOR DO PROJETO

 

A presente proposta foi formulada utilizando o sistema da CAU-BR, que tem como referência a metodologia indicada nas Tabelas de Honorários de Serviços de Arquitetura e Urbanismo do Brasil, aprovadas pelas Resoluções 64/2013 e 76/2014, do Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil- CAU/BR.

 

Referências

Base de honorários (BH) coberta: R$ 2.475,23/m2 (1,5XCUB CSL16-N)

Base de honorários (BH) descoberta: R$ 157,99/m2

Área construída estimada (Sc): 10.560 m2

Fator percentual (fp): 4.82%

Área de projeto (Sp): 9.742 m2

Fator percentual reduzido (fp * R): 4.45%

 

O projeto arquitetônico compreende:

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*A presente proposta foi formulada utilizando como referência a metodologia indicada nas Tabelas de Honorários de Serviços de Arquitetura e Urbanismo do Brasil, aprovadas pelas Resoluções 64/2013 e 76/2014, do Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil- CAU/BR.

** O escritório não se responsabiliza pelo desenvolvimento do projeto executivo e pela compatibilização dos complementares

 

 

Investimento Total: R$: 451.338,93